来源：信托百佬汇

5月31日，世茂深港国际中心项目部分用地挂牌京东法拍。

京东法拍信息显示，该标的物名称为“深圳市世茂新里程实业有限公司名下深圳市龙岗区龙城街道12宗地土地使用权及地上物”，项目位于龙岗区龙城街道，起拍价约130.44亿元，评估价约163.05亿元，竞拍需缴纳约6.52亿元的保证金，法拍将于7月4日开拍。

信托百佬汇记者了解到，这个项目正是世茂股份旗下“深港国际中心项目”。早在2017年12月，福建世茂新里程以239.43亿的底价，拿下深圳龙岗大运新城核心区的G01046-0095号地。按照规划，这里将建设一栋600米的超高层建筑，被打造为粤港合作的标志项目、深圳城市新地标。

为了开发这个项目，世茂从金融机构拿到高达150亿的授信。而此次法拍的背后，也有世贸的债主——中信信托的推动。

根据披露，此次拍卖的12宗土地有10宗抵押给了中信信托。公告特别披露指出，以上拍卖标的涉及（2022）京03执1141号、989号、988号案件。

4月29日，世茂股份表示，在2022年年报审计过程中，发现部分子公司涉及被执行及诉讼的情况，涉及总金额约162.88 亿元，部分涉诉金额尚无法统计，相关子公司并未有对应借款融资记录。其中，世茂新里程被北京市第三中级人民法院列为被执行人的3宗案件，执行标的共计90.95亿元，申请人均为中信信托。

据了解，中信信托以深圳深港国际中心项目为底层资产发行信托产品。2020年7月17日，“中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划”成立，募集规模为87亿元。2022年2月16日，中信信托宣布其中的57亿项目资金遇到兑付困难，深圳世茂龙岗中心亦随之停工。

另据披露，北京市第三中级人民法院于2022年8月25日查封被执行人（深圳市世茂新里程实业有限公司）12宗地，查封期限三年（至2025年8月24日）。

中信信托曾在年报中表示，2022年，民营地产及部分地区的城投业务风险持续暴露，行业整体风险形势十分严峻。公司积极化解风险，“一案一策”处置风险项目。公司与中信银行、中信城开协同实施了深圳佳兆业项目纾困方案；携手华融公司，设立融创上海董家渡项目纾困财产权信托；成功实施恒大广州球场项目债务重组方案；促成云南水务项目执行和解、重庆蓝光项目卖断，实现本金及相应利息的全额清收；成功拍卖转让方正世纪固有贷款项目债权。“近三年来公司大力压降涉众房地产和地方城投业务规模，涉众房地产业务规模降幅达到72%，涉众地方城投业务规模降幅达到84%。”

但地产行业人士似乎对此次法拍的预期并不乐观。主要原因在于世茂陷入流动性困境后，将该项目列为资产处置名单中，并接触多家房企及投资机构欲出售该项目。不过，由于体量较大且有不少商办物业，项目未能找到接盘方。

根据拍卖公告，本次拍卖的12宗土地不动产证登记价是176.2亿元，目前评估价为149.78亿元，加上地上建筑物评估价13.26亿元，整体评估价为163.05亿元。而本次拍卖起拍价为130.44亿元，相当于在评估价的基础上打了8折。

截至信托百佬汇记者发稿时，该拍卖项目引来上万人次围观，但无人报名。

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