9月房地产信托环比下降44.79%！信托表示：暂停观望更加审慎

巴菲特Lv2

　　来源：上海信托圈

　　导读：9月投向房地产行业规模为389.49亿，较12个月均值下降44.79%。南方地区某央企信托公司管理层人士提到，“暂停观望，更加审慎”。

　　（上海信托圈）

　　9月房地产信托环比下降44%，非标信托继续受限

　　10月13日，从中国信登处获悉，9月份行业新增完成初始登记的信托产品2941笔，环比下降2.32%；初始募集规模4493.37亿元，环比下降8.51%。三季度行业新增完成初始登记的信托产品9326笔，环比增长6.45%；规模17141.68亿元，环比下降2.04%。

　　中国信登方面指出，随着资管新规过渡期结束的临近，监管政策在促进信托公司转型发展方面取得的成效正在显现。

　　具体来看，9月份新增信托初始登记数据表现为以下特点：

　　一是：新增投向房地产行业规模继续下降。

　　9月份，新增信托规模的主要投向为金融机构、工商企业、证券市场、房地产、基础产业。

　　其中，投向房地产行业规模为389.49亿元，较近12个月均值下降44.79%，较今年1月末下降79.08%。在“三道红线”约束和一系列监管政策出台的背景下，投向房地产行业的新增信托规模持续下降。

　　二是：新增资产证券化业务实现增长。

　　资产证券化是信托行业转型升级、支持实体经济发展的一大方向和手段。近年来，信托机构开始逐步加大对资产证券化业务的布局，虽然目前在总规模中占比相对较小，但处于上升态势。9月份，新增资产证券化业务规模1121.93亿元，较上月增长4.50%。其中，新增资产支持票据业务规模556.72亿元，较上月增长48.82%，增长迅速。

　　三是行业主动管理规模占比有所提升。

　　9月份，行业新增主动管理类信托规模2447.30亿元，占当月新增规模比重54.46%，占比较近12个月均值提升4.82个百分点。

　　这表明随着行业转型进一步推进，信托机构在提升主动管理能力、谋求业务转型方面持续发力，监管政策在促行业转型方面的成效持续显现。

　　此外，近年来信托理财市场上，产品底层资产质量下降、收益下滑、信托公司违约事件显著增多，多数投资者对信托产品保持谨慎态度。目前信托业正面临新一轮的洗牌，这使得信托公司在展业中更加注重风险的防范。

　　多家信托：暂停观望，更加审慎

　　近期，多家大型房企违约引起信托市场广泛关注。

　　据不完全统计发现，今年8月以来，信托行业共发生产品违约事件33起，涉及金额162.23亿元，其中，房地产信托违约金额达114.99亿元，占比达70.88%。

　　7月27日，中诚信国际将中国房地产行业展望由稳定调整为负面，并预计下半年房地产行业政策持续偏紧的趋势仍然不会改变，商品房销售金额增速将较上半年有所放缓。

　　就当前房地产行业形势之下，信托公司开展地产信托业务的策略是否有所变化这一问题，南方地区某央企信托公司管理层人士提到，“暂停观望，更加审慎”。

　　北方地区某央企信托公司内部人士则表示，“房住不炒的形势很明显了，大家都在向不同方向转型。”

　　某民营信托公司内部人士则提到，“现在信托公司都在排查存量风险，很难再主动去做一些新增业务了。听说很多信托公司现在都不怎么做地产了。”

　　“就我们而言，已经转型了。地产业务做的已经很少了，并且在交易对手选择方面，做的特别谨慎，根本不是过去30强、50强的筛选逻辑了，而是主要选择本地知根知底的国有地产公司，以股权形式来开展。”南方某地方国企控股信托公司管理层人士表示。