来源:上海信托圈
导读:9月投向房地产行业规模为389.49亿,较12个月均值下降44.79%。南方地区某央企信托公司管理层人士提到,“暂停观望,更加审慎”。
(上海信托圈)
9月房地产信托环比下降44%,非标信托继续受限
10月13日,从中国信登处获悉,9月份行业新增完成初始登记的信托产品2941笔,环比下降2.32%;初始募集规模4493.37亿元,环比下降8.51%。三季度行业新增完成初始登记的信托产品9326笔,环比增长6.45%;规模17141.68亿元,环比下降2.04%。
中国信登方面指出,随着资管新规过渡期结束的临近,监管政策在促进信托公司转型发展方面取得的成效正在显现。
具体来看,9月份新增信托初始登记数据表现为以下特点:
一是:新增投向房地产行业规模继续下降。
9月份,新增信托规模的主要投向为金融机构、工商企业、证券市场、房地产、基础产业。
其中,投向房地产行业规模为389.49亿元,较近12个月均值下降44.79%,较今年1月末下降79.08%。在“三道红线”约束和一系列监管政策出台的背景下,投向房地产行业的新增信托规模持续下降。
二是:新增资产证券化业务实现增长。
资产证券化是信托行业转型升级、支持实体经济发展的一大方向和手段。近年来,信托机构开始逐步加大对资产证券化业务的布局,虽然目前在总规模中占比相对较小,但处于上升态势。9月份,新增资产证券化业务规模1121.93亿元,较上月增长4.50%。其中,新增资产支持票据业务规模556.72亿元,较上月增长48.82%,增长迅速。
三是行业主动管理规模占比有所提升。
9月份,行业新增主动管理类信托规模2447.30亿元,占当月新增规模比重54.46%,占比较近12个月均值提升4.82个百分点。
这表明随着行业转型进一步推进,信托机构在提升主动管理能力、谋求业务转型方面持续发力,监管政策在促行业转型方面的成效持续显现。
此外,近年来信托理财市场上,产品底层资产质量下降、收益下滑、信托公司违约事件显著增多,多数投资者对信托产品保持谨慎态度。目前信托业正面临新一轮的洗牌,这使得信托公司在展业中更加注重风险的防范。
多家信托:暂停观望,更加审慎
近期,多家大型房企违约引起信托市场广泛关注。
据不完全统计发现,今年8月以来,信托行业共发生产品违约事件33起,涉及金额162.23亿元,其中,房地产信托违约金额达114.99亿元,占比达70.88%。
7月27日,中诚信国际将中国房地产行业展望由稳定调整为负面,并预计下半年房地产行业政策持续偏紧的趋势仍然不会改变,商品房销售金额增速将较上半年有所放缓。
就当前房地产行业形势之下,信托公司开展地产信托业务的策略是否有所变化这一问题,南方地区某央企信托公司管理层人士提到,“暂停观望,更加审慎”。
北方地区某央企信托公司内部人士则表示,“房住不炒的形势很明显了,大家都在向不同方向转型。”
某民营信托公司内部人士则提到,“现在信托公司都在排查存量风险,很难再主动去做一些新增业务了。听说很多信托公司现在都不怎么做地产了。”
“就我们而言,已经转型了。地产业务做的已经很少了,并且在交易对手选择方面,做的特别谨慎,根本不是过去30强、50强的筛选逻辑了,而是主要选择本地知根知底的国有地产公司,以股权形式来开展。”南方某地方国企控股信托公司管理层人士表示。
就信托公司针对风险项目的兑付方式,某信托公司内部财富端人士亦提到,“延期,非标TOT、非标资金池,公司固有资金或者体外其他公司化债。”
“很多信托公司都在保兑付,只不过都还能撑得住。”上述民营信托公司内部人士表示。
6月22日,中国信达与中国信托业保障基金有限责任公司签署战略合作协议。根据协议,双方将在信托业风险资产处置、信托公司风险化解、金融服务及其他多个领域开展广泛深入合作,推动信托业风险资产处置生态圈建设,共同助力化解信托业风险。
上海信托圈综合:中信登,中 国 经营报等
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