2月22日，郑州当地盛传“首套房贷将上调至4.3%”，该消息称当地渤海银行已开始执行。

　　距离下调房贷利率不到一个月。据悉，春节后这一波密集调整中，郑州是首个降房贷利率的城市，从4.1%下调至3.8%。

　　2月23日，时代财经致电郑州当地渤海银行某支行，相关工作人员表示，还是按照3.8%，并无上调。另据第一财经报道，郑州当地中原银行、工商银行等多家银行个贷工作人员均表示，目前首套房贷利率依然是3.8%。

　　郑州高新技术产业开发区的一名中介李先生告诉时代财经，2月22日业内在传有一家银行房贷利率已经涨到4.3%，但他所对接的交通银行目前还是3.8%，没有接到通知，但有小道消息说要涨。李先生还称，近期郑州楼市成交确实回暖，昨天带客户看房，售楼部都特别热闹，不像之前冷清。

　　“不会是空穴来风，这或说明部分银行有类似的考虑或储备，但还不能直接理解为近期就会马上做调整。实际情况要以银行发布或最终执行的利率为标准。”易居研究院研究总监严跃进2月23日对时代财经分析。

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　　诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪也对时代财经指出，受到前两年河南暴雨、烂尾楼风波以及疫情反复的影响，郑州房地产市场发展严重受挫，因此相对而言，郑州可能更需要政策的长期支持。

　　根据1月5日，央行、银保监会发布的《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》，各地的住房利率贷款是能灵活根据各地的房地产市场情况进行调整。

　　1月29日，郑州部分银行宣布，首套房按揭贷款年利率自当日起开始下调，中原银行、工商银行、中国银行等银行已最新调整为3.8%，适用地区为郑州市，也是由此打响了全国利率“3”时代的第一枪，之后全国各地的利率纷纷下调。

　　据此前时代财经采访诸葛找房研究院首席研究员王小嫱分析，由于2022年郑州全年商品住宅成交面积同比降幅超40%，从房价水平来看，量价齐降、市场低迷的现状是促使郑州本轮下调房贷利率的重要原因。

　　目前尚未有2月份，也就是郑州降房贷利率以来的楼市统计数据。但据国家统计局发布1月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，郑州环比上升0.2；二手住宅销售价格指数环比下跌0.4。

　　关荣雪分析，1月郑州新房价格出现转涨态势，同时二手房成交规模达5500套以上，已赶超去年同期，因此，楼市表现有了一定起色，但“暖意”也并不是十分显著。

　　回溯郑州近半年的市场表现，诸葛找房数据研究中心监测数据显示，新房成交方面，在2022年“金九”小幅回升后，新房成交连续2月下滑至2000套以下，在去年末房企加大促销力度之下，成交小幅翘尾收官。进入2023年，首月郑州新房成交继续上升，但较去年同期仍有一定差距。

　　“整体来看，郑州近半年房地产市场呈现逐步苏醒的状态，但当前回升根基暂且不太稳固。”关荣雪总结道。

　　据贝壳研究院统计，2月符合首套利率动态调整的城市中，已有石家庄、哈尔滨、长春、福州等17个城市首套房贷利率回调至4%以内。受此影响，2月贝壳研究院监测的103个重点城市中共23个城市下调了首套房贷款利率，首套利率低于房贷利率下限（4.1%）的城市增加至34城。

　　严跃进认为，此类利率是有前提条件的，即针对房价指数持续疲软的城市做出的暂时性、临时性、短暂性的调整，或者说是部分城市特殊阶段落实的政策，而主流的房贷利率其实还是在4.3%或4.1%。

　　“从这个角度看，各地要理性看待目前郑州推出的3.8%利率。即便上调至4.3%，也不能单纯理解为利率上调，只能理解为一些特殊的优惠利率取消，但总体上各地依然会执行宽松的利率政策。”严跃进补充道。

　　（时代周报-时代在线）