来源：上海信托圈

　　导读：近日，又传出某前30强地产公司旗下自己的财富公司产品兑付困难，内部员工融的钱也逾期了。

　　（上海信托圈）

　　信托的投资者注意了，远离自建财富公司自我募资的地产公司。

　　近日，又传出某前30强地产公司旗下自己的财富公司产品兑付困难，内部员工融的钱也逾期了。

　　地产公司自己设立财富公司，发行的产品多是以自家地产项目融资，产品多是在一些金交所备案的私募产品，这种产品监管上存在漏洞，资金使用上也不透明，说白了就是地产公司自建的“资金池”。

　　这种“资金池”也形成了地产公司隐形的资金黑洞，这种负债根本不会出现在地产公司的负债表里，造成很多金融机构看到的“完美”报表数据，从而发了很多信托产品，然而这些信托理财产品将会给投资人带来不确定风险。

　　当然也不排除某些金融机构的“视而不见”！

　　例如：宝能，最初先爆雷的不是信托产品，而是旗下财富公司发的大量私募产品和员工融资的理财产品。

　　H地产最初先爆的也是自家财富公司发行的理财产品和很多员工认购的理财。

　　这种案例在地产公司很多，包括前段时间法院1000万悬赏通缉三盛宏业董事长，到现在三盛宏业的员工理财产品还很多都没兑付。

　　声明：下图不针对任何地产公司，仅做产品示范。

　　这些地产公司发的理财产品基本雷同，基本都是在各个“金交所”发行的定融产品，融资方是集团旗下的地产公司，无抵押，担保方是地产集团或母公司，基本就是左手倒右手，自己给自己担保，出了事金交所也不会管，金交所说白了就是“通道”。

　　某些地产公司就是通过发行这种所谓的“自融”产品，形成不断滚动的“资金池”。

　　接下来这段时间，地产依然是爆雷的高峰期，而对于信托投资人来说，如何才能避免踩雷呢？

　　第一，多听，多看，多交流，少动。

　　第二，千万不要碰非标资金池产品，不管是民营信托的还是央企信托，都不要买，千万别再交智商税了。

　　第三，降低投资预期，虽然低收益不一定是低风险，但是高收益大部分会伴随着高风险。

　　第四，评估交易对手和底层资产，第一还款来源是否可靠，信托计划抵质押物是否充分无瑕疵。

　　第五、选择排名靠前的信托公司，优选央企、地方国企控股的信托公司

　　最后提示，信托的投资人们远离那些自建“资金池”的地产公司，远离这些地产公司发行的信托理财产品。

　　这家前30强的地产公司多年经营的资金池“真难”了！